Pourquoi investir dans l’immoblier en Floride ?

Pourquoi la Floride ?

Lorsque les gens pensent à l’investissement
immobilier, la Floride a tendance à être l’un des premiers endroits à retenir.
Mais pourquoi?

Tout d’abord, rien n’est plus attrayant que
les belles plages, le temps chaud et ensoleillé et le style de vie luxueux que
les gens associent à la Floride. Des snowbirds, des retraités, des
investisseurs étrangers et des touristes viennent en Floride. Cet afflux de
personnes a créé un boom constant sur le marché immobilier, ce qui a créé des
emplois et un faible taux de chômage. La forte tendance du tourisme oblige les
gens à travailler dans
des parcs d’attractions, des hôtels, des restaurants et d’autres entreprises
profitant du tourisme.

En tant que péninsule, la Floride compte de
nombreuses villes côtières qui tirent des avantages rentables dans
investissements immobiliers en raison des investissements lucratifs offerts par
les maisons de vacances. Cet investissement rentable a poussé de plus en plus
de familles de la classe moyenne dans les classes supérieures, au pays et à
l’étranger, à acheter des résidences de vacances sur la côte pour les
vacanciers en location estivale ou les snowbirds en hiver. En outre, de
nombreux propriétaires sont disposés à payer un supplément pour le luxe d’une
maison avec vue sur un lac ou sur l’océan, sachant que les locataires
recherchent et préfèrent ce type de bien.

La hausse du marché immobilier en Floride a
également créé diverses opportunités d’investissement telles que les maisons
résidentielles (maisons unifamiliales, copropriétés, appartements, immeubles
collectifs), les bâtiments commerciaux (immeubles de bureaux), les
investissements industriels (entrepôts, unités de stockage) , immeubles de
vente au détail (centres commerciaux linéaires, centres commerciaux, devantures
de magasins) et immeubles combinés (tels que les devantures de magasins avec
unités résidentielles ci-dessus) qui peuvent tous être loués à différents types
de locataires pour des locations à court ou à long terme.

De plus, en raison de
l’intersection internationale de l’emplacement de la Floride, des villes telles
que Miami, Orlando et Tampa ont fait de la Floride un centre international. Des
villes comme Boca Raton, Davie et Fort Lauderdale connaissent une croissance
exponentielle sur le marché immobilier. Cela présente la Floride comme une
opportunité stratégique et économique pour les investisseurs immobiliers
nationaux et internationaux de tirer parti de la croissance naturelle du
marché, de diversifier leur portefeuille d’investissements immobiliers ou de
réaliser des achats immobiliers personnels. La chose la plus importante à
retenir lorsque vous investissez dans l’immobilier est d’investir
intelligemment – utilisez une LLC et contactez Pascal Gibert!

Pourquoi
créer une LLC pour investir dans l’immobilier?

L’utilisation d’une société de droit de Floride pour acheter un bien
immobilier est l’une des questions récemment débattues par les juristes. Mais
pour le cabinet Gibert USA, c’est une évidence.

Utiliser une LLC pour acheter un bien immobilier est la chose intelligente
à faire pour la majorité de nos clients. Les clients francophones qui cherchent
à acquérir des biens immobiliers en Floride, que ce soit à titre
d’investissement ou pour leur usage personnel, doivent utiliser une LLC de
Floride en raison de tous les avantages qu’elle procure.

Sans aucun doute l’avantage de créer une LLC
pour nos clients d’Europe ou du Québec, une LLC est de protéger leur vie
privée. En effet , les propriétaires de biens immobiliers en Floride sont
facilement accessibles en ligne sur les registres publics. De ce fait, acquérir
la propriété par une LLC, permet une confidentialité de l’acheteur, étant donné
que la LLC sera désignée comme le propriétaire du bien.

Un autre avantage important de l’utilisation
d’une LLC est la protection des actifs. En cas de jugement contre un client, la propriété
est protégée sous le nom de la LLC. Si la poursuite nomme la LLC, seuls les
actifs appartenant à la LLC peuvent être utilisés pour payer la poursuite. La
possession d’une propriété par le biais d’une LLC peut également réduire la
responsabilité locative.

La planification fiscale est un avantage
important de l’utilisation d’une LLC pour l’achat de biens immobiliers; Les
sociétés à responsabilité limitée sont des entités transparentes limitant les
obligations fiscales tant aux États-Unis que dans le pays d’origine du client.

De plus, les sociétés à responsabilité limitée
représentent un atout précieux pour la nature flexible et la protection
qu’elles offrent, d’où leur popularité. Selon le département d’État de Floride,
deux tiers de toutes les nouvelles entités commerciales en 2017 étaient des
sociétés à responsabilité limitée. Ce nombre devrait augmenter considérablement
grâce à la loi sur la réduction de l’impôt sur l’emploi et la création d’emplois,
qui offre un traitement fiscal favorable aux entités commerciales.

Tout ce
que je devrais savoir avant d’utiliser une LLC?

Si j’achète plusieurs propriétés, dois-je
utiliser une LLC ou plusieurs LLC? Il est recommandé de former une LLC
individuelle pour chaque propriété achetée. Cela garantit que le risque de
responsabilité de l’investisseur pour un bien immobilier est limité à ce seul
bien. Si plusieurs propriétés appartiennent à une LLC, la responsabilité
résultant de l’une des propriétés pourrait entraîner une exposition et une
exécution sur toutes les propriétés détenues par la LLC. Si chaque propriété
appartient à une LLC individuelle, le risque maximal pour une propriété ou une
LLC serait limité à la propriété de la LLC.

Une autre chose importante à garder à l’esprit
est qu’il ne devrait pas y avoir de mélange d’actifs – toutes les taxes et tous
les frais pour la propriété doivent être payés par la LLC et non par le compte
personnel du client.